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Este mes de mayo y a lo largo de 2016 vamos a iniciar una serie de entrevistas con profesionales de Barbastro y relacionados con el sector inmobiliario. Van a ser entrevistas donde se va a basar en preguntas y respuestas de temas muy actuales y muy útiles para compradores, vendedores y propietarios de inmuebles en Barbastro.

Certificado Energético. ¿Y tú qué Opinas?.

Hoy vamos a emprezar con Ruben Soler, arquitecto técnico, certificador energético y Gerente de la empresa Decoyba de Barbastro. Rubén lleva varios años colaborando con Pradosol en la emisión de certificados de eficiencia energética.

Hoy nos encontramos en las instalaciones de Decoyba donde nos recibe en su despacho.

Hola Rubén y bienvenido a nuestro blog. ¿Qué es el certificado de eficiencia energética de los edificios?. ¿Y de cuántos documentos se compone?

Es el documento resultante del proceso de certificación energética de un inmueble. Recoge información sobre elementos constructivos del inmueble y sus instalaciones.

El certificado de eficiencia energética otorga al inmueble una calificación energética en función de las emisiones de dióxido de carbono a la atmósfera y el consumo de energía.

El certificado de eficiencia energética de un edificio existente contiene cuatro documentos (calificación de eficiencia energética, recomendaciones, descripción de las pruebas, cumplimiento de los requisitos medioambientales)

Cómo se realiza el certificado energético?
El técnico deberá acometer los siguientes pasos:
Visitar físicamente el inmueble.
Hacer mediciones, fotografías, comprobaciones y toma de datos.
Trasladar la información de campo a los programas homologados.
Redactar las medidas de mejora de la eficiencia energética.
Redacción del Certificado Energético y entrega al cliente.

¿Qué contiene el Certificado Energético?
El presente documento contiene alrededor de 10 hojas, por el método simplificado. Al cual se le podrá aportar –de forma voluntaria- toda aquella Información complementaria que el Técnico Certificador considere oportuna. Como complementos: Doc.umento Catastral, Fotografías del inmueble, croquis del inmueble y Docomento Anexo dirigido al cliente donde se le ofrece una guía con Informe o directrices para que su desembolso al final del mes –con referencia a los gastos en energía- sea menor en sus facturas. Evidentemente este punto podrá influir en el precio ofrecido por el Técnico al cliente.

¿Rubén, cuáles son las titulaciones para ser un  técnico competente para certificar?
Al técnico que esté en posesión de cualquiera de las titulaciones académicas y profesionales habilitantes para la redacción de proyectos o dirección de obras y dirección de ejecución de obras de edificación o para la realización de proyectos de sus instalaciones térmicas, según lo establecido en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, o para la suscripción de certificados de eficiencia energética, o que sin poseer las titulaciones académicas anteriores hayan acreditado la cualificación profesional necesaria para suscribir certificados de eficiencia energética según lo que se establezca mediante la orden prevista en la disposición adicional cuarta.
Por tanto son técnicos competentes para suscribir el certificado de eficiencia energética en los edificios, además de los arquitectos, arquitectos técnicos ó aparejadores, las personas que dispongan de las siguientes titulaciones:
Ingeniero Aeronáutico
Ingeniero Agrónomo
Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos Ingeniero Industrial
Ingeniero de Minas
Ingeniero de Montes
Ingeniero Naval y Oceánico
Ingeniero de Telecomunicación
Ingeniero Técnico Aeronáutico
Ingeniero Técnico Agrícola
Ingeniero Técnico Forestal
Ingeniero Técnico Industrial
Ingeniero Técnico de Minas
Ingeniero Técnico Naval
Ingeniero Técnico de Obras Públicas Ingeniero Técnico Telecomunicación Ingeniero Técnico Topógrafo

Todos nos preguntamos ¿Para que sirve un certificado de eficiencia energética?
Con el certificado energético se pretende concienciar a los futuros compradores e inquilinos de la importancia de habitar una vivienda más eficiente. Además se quiere fomentar la demanda de inmuebles eficientes desde el punto de vista energético. La intención es que al informar sobre el comportamiento energético de un inmueble, para que se tenga en cuenta que con mejor calificación energética menos gasto en energía, y por lo tanto menores facturas anuales.

Otro punto clave es desde la administración central el conocer el estado actual del parque inmobiliario Español.

¿Qué elementos de la vivienda son clave para el ahorro?
Las medidas para el ahorro pueden dividirse en dos grupos:

Relativas a la envolvente y a elementos constructivos. Entre ellas podemos encontrar mejoras en fachadas, cubiertas, y huecos, como la sustitución de ventanas y vidrios.
Relativas a los sistemas de climatización. Mejoras en los equipos de climatización y producción de agua caliente sanitaria y, en el caso de edificios terciarios, la iluminación. Por ejemplo la sustitución de calderas por otras de alto rendimiento o condensación.

¿Hay que acometer las propuestas de mejora que indique el certificado?

No es necesario, pero si es aconsejable para poder tener un edificio o inmueble más eficiente y que emane menos gases y aproveche mejor la energía.

¿Cuáles son las consecuencias de no cumplir con el deber de obtener el certificado energético?

Muy graves (de 1.001 a 6.000 €)

  • Falsear información en la expedición o registro de las certificaciones energéticas.
  • Actuar como técnico certificador o agente autorizado sin contar la habilitación pertinente.
  • Publicitar en la venta o alquiler de edificios o parte de ellos una certificación que no esté respaldada por un certificado en vigor debidamente registrado.

Graves (de 601 a 1.000 €)

  • Incumplir la metodología de cálculo del procedimiento básico para la certificación.
  • No registrar la certificación energética en la comunidad autónoma.
  • No incorporar el certificado de eficiencia energética de proyecto en el proyecto de ejecución del inmueble.
  • Exhibir una etiqueta que no se corresponda con el certificado real.
  • Vender o alquilar un inmueble sin entregar el certificado en vigor al comprador o inquilino.
  • Reincidencia de infracciones leves.

Leves (de 300 a 600 €)

  • Publicitar la venta o el alquiler de inmuebles que deban disponer del certificado energético sin hacer mención a su calificación
  • No exhibir la etiqueta energética cuando sea obligatorio o exhibirla sin que tenga el formato o el contenido mínimo.
  • Expedir certificaciones sin la información mínima requerida.
  • No renovar o actualizar de los certificados cuando corresponda.
  • No incorporar el certificado energético en el Libro del Edificio.
  • Publicitar la calificación del proyecto cuando ya existe la del edificio terminado.

¿Qué se entiende por reformas importantes?.
Reformas importantes son aquellas donde se renueve más del 25 por ciento del total de su envolvente, o la totalidad de las instalaciones térmicas o se cambie el tipo de combustible.

¿Los garajes y trasteros de un edificio deben obtener el certificado de eficiencia energética?
No es obligatoria la obtención del certificado de eficiencia energética para los garajes o trasteros de un edificio ya que no se considera una “parte de un edificio” según la definición establecida en el apartado 3.r del artículo 1 del Real Decreto, y además, de acuerdo con el Código Técnico de la Edificación se consideran espacios no habitables.

¿En el caso de locales comerciales en bruto (alquileres o ventas) o donde se va a producir un cambio de uso, ¿están eximidos de la certificación energética?
En cuanto a la venta o alquiler de los locales comerciales en bruto, entendiendo incluido en este concepto a los locales que no son susceptibles de calificación, el vendedor no estará obligado a la realización del certificado de eficiencia energética. En el momento en que se acondicione el local y se haga el correspondiente proyecto de obra y actividad, éste deberá contener el certificado de eficiencia energética, por tratarse como obra nueva.

La normativa de la puesta en marcha del certificado energético se inició en junio del 2013. ¿En las renovaciones de contratos de alquiler que se hayan suscritos con anterioridad al 1 de junio de 2013 en los que se mantiene el mismo arrendatario, ¿hay obligación de entregar certificado?
Mientras el contrato de alquiler se renueve a un mismo arrendatario, no es necesario entregar el certificado de eficiencia energética

Una huerta con una casa de menos de 50 m² ¿tiene que emitir certificado de eficiencia energética
Quedan excluidos de la obligación de obtener el certificado, aquellos edificios aislados físicamente y con una superficie útil total inferior a 50 m2. Las viviendas apartamentos y locales de menos de 50 m2 que formen parte de un edificio, si tienen la obligación de obtener el certificado de eficiencia energética.

Dirigiéndonos a los autónomos y pequeños empresarios. ¿Es obligatorio el Certificado para un taller o establecimiento industrial de reparación alojado en los bajos de un edificio?
No, según el apartado 2 d) del artículo 2 del Real Decreto 235/2013, están exentos.

¿El propietario de un apartamento de vacaciones que tiene intención de publicitarlo en alquiler para este uso temporal, debe incluir la etiqueta energética en su oferta?
No, de acuerdo con el apartado 2.g) del artículo 2 del Real Decreto, no tiene obligación de incluir la etiqueta en su oferta publicitaria

Desde tu punto de vista ¿Cuál es el futuro de la certificación energética?
Se prevé, tal como ha ocurrido en otros países, que las administraciones públicas tengan en cuenta la eficiencia energética para regular
una mayor o menor carga impositiva en función de la calificación energética del inmueble.

¿Representa un impuesto recaudatorio nuevo por el Gobierno?
El certificado energético es parte de una directiva europea de obligado cumplimiento del año 2002. Proviene de la legislación europea. Debía haberse aplicado en España hace tiempo, y es normal que con la situación actual, este certificado genere dudas acerca de su finalidad. Todos los países de la Unión Europea aplican ya esta normativa, la mayoría de ellos desde 2007. El objetivo es poner en conocimiento de los ciudadanos el consumo energético de sus hogares.

Hasta aquí la entrevista con Rubén soler, arquitecto técnico, certificador energético  y  Gerente de Decoyba en Barbastro. Certificado Energético. ¿Y tú qué Opinas?es el título del Post con el que arrancamos esta serie de entrevistas. Agradecemos tu amabilidad en dedicarnos un rato de tu valioso tiempo. Gracias y hasta siempre.

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